NUESTROS SERVICIOS
I. ARRENDAMIENTOS Y ADMINISTRACIÓN DEL INMUEBLE ARRENDADO
La Zona In, protege su patrimonio de las dificultades presentes en el mercado inmobiliario. Los siguiente son los costos que se asumen por la labor adelantada, bien por el propietario arrendador o por el vendedor en el caso en que se adelanta el acompañamiento del cliente en la búsqueda y compra del inmueble.
1. El valor de la labor de administración Inmobiliaria adelantada es del 6% del valor total del canon en el mes, incluyendo la cuota de administración.
* Por disposición legal, sobre el valor de la comisión de administración, se realizará el cobro del impuesto al valor agregado IVA, que corresponde al 19%.
* De igual forma, se realizará el corbo de los costos financieros en que se incurra por concepto de transferencias bancarias o el impuesto nacional del 4 x 1000, Lo que corresponde a $11.000, por cada transacción realizada durante el mes.
2. Modalidad de “Corretaje Inmobiliario” para la colocación en arriendo.
* Si es de interés del propietario del inmueble, asumir de forma directa la administración, se pone a disposición esta modalidad. En esta se cobra como comisión por La Zona In, el valor correspondiente al primer canon de arrendamiento. Cobro que se da por una ocasión en los contratos a un año. De ser el contrato firmado por más de un año, se cobrará el primer mes de cada uno de los años acordados. La colocación se da tras adelantar un estudio detallado y responsable de la documentación presentada por el aspirante, así como la elaboración del contrato, inventarios de entrega correspondiente y la expedición de pólizas de seguro si es del deseo la adquisición de las mismas por parte del propietario.
II. COMPRA VENTA
Dentro del procesos de compraventa, existen dos escenarios:
1. En el cual La Zona In, representa los intereses del comprador. En este caso el cliente no tiene ningún tipo de costo u obligación con la compañía, toda vez que la compañía se encarga del proceso de consecución del inmueble, de la estructuración del negocio y del acompañamiento al comprador para que todo salga acorde a sus expectativas. El valor de la comisión es asumido por el vendedor del inmueble.
2. En un segundo escenario, La Zona In, agentes inmobiliarios, acompaña al vendedor en la consecución del comprador, estructura el negocio y acompaña el desarrollo del mismo hasta la firma de las escrituras y el pago del precio acordado. En este caso asume el pago de la comisión el vendedor que consigna el inmueble.
Los valores legales en Colombia para el cobro de la intermediación inmobiliaria, son los siguientes:
a. Inmueble urbano: 3 % sobre el valor de venta del mismo.
b. Inmueble rural: 5 % sobre el valor de venta.
* Al consignar un inmueble con La Zona In, no se firma ningún tipo de exclusividad y solamente se genera obligación del pago de la comisión en el evento que LZI, realice la venta del inmueble.