1. Radiografía del Inmueble
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Ubicación: Conjunto San Jacinto, Chía (Estrato 6).
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Precio de Venta: $3.200.000.000 COP.
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Administración: $2.000.000 COP.
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Áreas: 554 m² construidos sobre un terreno privilegiado de 1.777 m².
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Distribución de Espacios:
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Primer piso: Sala con chimenea a gas, estar de TV, baño social, cocina abierta, comedor con salida a terraza cubierta, 1 habitación con baño privado, cuarto de servicio y zona de lavandería independiente.
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Segundo piso: 4 habitaciones con baño privado (la principal incluye un amplio walk-in closet y jacuzzi), gran estudio con baño y un segundo estar de TV con balcón.
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Amenidades del Club House: Doble portería de alta seguridad, campo de golf de 9 hoyos (con proyección de ampliación), 12 canchas de tenis en polvo de ladrillo, piscina, zonas húmedas, zona BBQ y restaurante con servicio a domicilio.
2. Análisis Comparativo de Mercado (ACM)
Al evaluar la oferta actual dentro del mismo Condominio San Jacinto y la sabana, el precio de $3.200.000.000 resulta sumamente estratégico para el mercado actual.
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Competencia Directa: Encontramos propiedades en venta dentro del conjunto con áreas construidas muy similares (540 m² a 546 m²) con precios que oscilan entre los $3.100.000.000 y $3.250.000.000.
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Ventaja Competitiva: El gran diferenciador de nuestra captación es el tamaño del lote (1.777 m²) en relación a su precio. Otras casas en San Jacinto con metrajes construidos inferiores (370 m² a 430 m²) están pidiendo entre $3.600.000.000 y $3.900.000.000. Además, aquellas propiedades que cuentan con lotes cercanos a los 1.700 m² pueden escalar hasta los $6.000.000.000 dependiendo de la vista y la ubicación exacta (por ejemplo, frente a los lagos).
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Veredicto del Precio: Es una propiedad "gancho". Ofrece el espacio de terreno de las casas de la franja superior del club, pero al precio de entrada de las propiedades estándar. El valor por metro cuadrado de construcción y terreno es altamente atractivo para lograr un cierre rápido en un estrato donde las propiedades suelen demorar más en rotar.
