Detalles del inmueble :
- País: Colombia
- Departamento: Cundinamarca
- Ciudad: Bogotá D.C.
- Localidad: Usaquén
- Zona / barrio: Cedro Golf
- Código: 10479907
- Estado: Usado
- Área Construida: 175 m²
- Área Terreno: 175 m²
- Área Privada: 175 m²
- Alcobas: 4
- Baños: 3
- Garaje: 2
- Estrato: 4
- Piso: 2
- Año construcción: 1990
- Tipo de inmueble: Casa
- Tipo de negocio: Venta
- Valor Administración: $730.000 COP
Características interna :
- Admite mascotas
- Agua
- Armarios Empotrados
- Baño auxiliar
- Baño en habitación principal
- Barra estilo americano
- Biblioteca/Estudio
- Calentador
- Clósets
- Cocina equipada
- Cocina integral
- Electricidad
- Gas domiciliario
- Hall de alcobas
- Suelo de cerámica / mármol
- Zona de lavandería
- Adosado
- Comedor auxiliar
- Horno
- Lavaplatos
- Piso Laminado
- Reformado
Características externas :
- Centros comerciales
- Circuito cerrado de TV
- Cochera / Garaje
- Colegios / Universidades
- Garaje
- Jardín
- Parqueadero visitantes
- Parques cercanos
- Patio
- Portería / Recepción
- Trans. público cercano
- Urbanización Cerrada
- Vigilancia
- Zona infantil
- Zona residencial
- Zonas deportivas
- Zonas verdes
Descripción Adicional :
Estudio Comparativo de Mercado (ACM) y Estrategia de Precios
Casa Residencial Remodelada en Conjunto Cerrado - Calle 144 # 12 - 61, Casa 1, Conjunto El Arco, Cedritos, Bogotá D.C.
La Zona In, Agentes Inmobiliarios y Tobón & Hernández Consultores Asociados S.A.S., se permite poner a su consideración el siguiente análisis detallado del mercado, valoración técnica y estructuración de la estrategia de comercialización para el inmueble.
1. Ficha Técnica y Descripción del Activo
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Variable |
Detalle del Activo |
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Ubicación |
Calle 144 # 12 - 61, Conjunto Residencial El Arco, Barrio Cedritos / Los Cedros, Localidad de Usaquén, Bogotá D.C. |
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Tipología y Niveles |
Casa unifamiliar en conjunto cerrado desarrollada en 3 niveles. |
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Área Construida |
175 m² |
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Año de Construcción / Antigüedad |
1995 (30 años), con renovación integral reciente en cocina, baños y áreas sociales. |
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Estrato Socioeconómico |
4 (Ventaja tributaria y de tarifas de servicios públicos muy relevante en Usaquén). |
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Distribución Espacial |
Nivel 1: Hall de entrada en doble altura, sala amplia con chimenea tradicional funcional, comedor independiente con conexión a patio interior decorativo tipo jardín Zen (muro en piedra natural, pérgola con tragaluz y banca empotrada), cocina integral abierta tipo loft de diseño contemporáneo con isla central/desayunador, mesón blanco, estufa a gas empotrada, salpicadero cerámico tipo subway blanco biselado con iluminación LED indirecta, estructura metálica aérea para bar/licorera, baño social contemporáneo y depósito.Nivel 2: Hall de alcobas, habitaciones auxiliares amplias con clósets, baño completo de alcobas y área de estudio/home office.Nivel 3: Habitación principal amplia con baño privado en suite, 4ta habitación con vista exterior hacia la calle y vacío hacia el segundo piso (sensación de espacialidad y doble altura), y segundo estudio independiente.Total: 4 habitaciones + 2 estudios.Baños: 3 baños (2 baños completos + 1 baño social remodelado con lavamanos de sobreponer, grifería negra mate y enchapes geométricos). |
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Estacionamientos y Almacenamiento |
2 Parqueaderos independientes (sin servidumbre vehicular) + 1 Depósito escriturado. |
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Equipamiento Comunal y Seguridad |
Conjunto cerrado con portería y vigilancia 24/7, tanque de reserva de agua comunal, vías internas adoquinadas y parqueaderos de visitantes. |
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Costo de Administración |
$730.000 COP mensuales (~$4.171 COP/m², ratio extraordinariamente eficiente para 175 m² en Usaquén). |
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Situación Jurídica |
Inmueble 100% saneado, libre de hipotecas, embargos o gravámenes, listo para escriturar. |
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Parámetros Económicos |
Valor comercial pretendido: $1.000.000.000 COPV |
El inmueble destaca por una arquitectura interior de gran amplitud y fluidez. La remodelación reciente integra de manera armónica el diseño contemporáneo en la cocina de concepto abierto con isla central y salpicadero tipo subway, con detalles arquitectónicos cálidos como la chimenea tradicional y el patio zen con acabados en piedra natural. La propiedad ofrece una configuración excepcional de 4 habitaciones y 2 estudios independientes, sumados a la ventaja competitiva de poseer 2 garajes independientes en un conjunto cerrado con vigilancia continua.
2. Análisis de Entorno y Micro-Mercado (Cedritos / Los Cedros - Usaquén)
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Conectividad y Ejes Viales: Ubicación estratégica sobre la Calle 144 entre Carreras 9, 11, 15 y 19, con fácil interconexión a la Autopista Norte y la Carrera Séptima.
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Equipamiento y Vida de Barrio: En el corazón residencial de Cedritos, cerca de centros comerciales (Palatino, Cedritos 151, Unicentro a pocos minutos), supermercados (Carulla, Éxito, D1, Olímpica), parques zonales arborizados (Parque Cedritos, Victoria Norte), colegios y variada oferta gastronómica y bancaria.
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Escasez de Casas en Conjunto Cerrado: La oferta predominante en Cedritos son apartamentos; las casas en conjunto cerrado con seguridad 24h y 2 garajes independientes son un activo escaso con demanda familiar constante.
3. Matriz de Cualidades y Ventajas Competitivas (Pros)
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Nivel Inmueble (Equity & Design): 175 m² con 4 alcobas y 2 estudios independientes; cocina de alta gama con isla y salpicadero subway; patio zen interior iluminado; habitaciones con doble altura y vistas exteriores; 2 garajes independientes (sin mover carros).
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Nivel Financiero (Eficiencia Operativa / OPEX): Estrato 4 (gran ahorro en predial y servicios públicos frente a estratos 5 y 6 vecinos); cuota de administración económica ($730.000 COP para 175 m²).
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Nivel Jurídico: Tradición saneada, sin deudas ni gravámenes, habilitada para compra de contado o financiada con crédito hipotecario/leasing habitacional inmediato.
4. Justificación Técnica de Mercado y Ratios por Metro Cuadrado
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Comportamiento del Mercado en Cedritos para Casas en Conjunto: El valor del m² para casas en conjunto cerrado oscila entre $5.200.000 y $6.200.000 COP/m² (alcanzando hasta $6.500.000 COP/m² en unidades remodeladas).
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Ratios del Inmueble:
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Al precio pretendido de $1.000.000.000 COP: $5.714.285 COP/m². Refleja un equilibrio justo entre metraje y calidad de acabados.
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5. Resúmenes Ejecutivos
Para el Comprador
Oportunidad de adquirir una casa amplia y remodelada en conjunto cerrado en Cedritos, con bajos costos de mantenimiento y espacios flexibles para toda la familia.
