Detalles del inmueble :
- País: Colombia
- Departamento: Atlántico
- Ciudad: Barranquilla
- Localidad: Metropolitana
- Zona / barrio: Villa Carolina
- Código: 10481216
- Estado: Usado
- Área Construida: 74.5 m²
- Área Terreno: 74.5 m²
- Área Privada: 74.5 m²
- Alcobas: 3
- Baños: 2
- Garaje: 1
- Estrato: 4
- Año construcción: 2020
- Tipo de inmueble: Apartamento
- Tipo de negocio: Venta
Características interna :
- Admite mascotas
- Agua
- Armarios Empotrados
- Balcón
- Baño auxiliar
- Baño en habitación principal
- Barra estilo americano
- Citófono / Intercomunicador
- Clósets
- Cocina integral
- Electricidad
- Gas domiciliario
- Suelo de cerámica / mármol
- Vista panorámica
- Zona de lavandería
- Hall de alcobas
Características externas :
- Área Social
- Ascensor
- Centros comerciales
- Circuito cerrado de TV
- Colegios / Universidades
- Garaje
- Gimnasio
- Parqueadero visitantes
- Parques cercanos
- Piscina
- Portería / Recepción
- Salón Comunal
- Trans. público cercano
- Urbanización Cerrada
- Vigilancia
- Zona infantil
- Zona residencial
- Zonas deportivas
- Zonas verdes
- Cerca a Jardines y Colegios
- Cerca a restaurantes
- Club House
Descripción Adicional :
Estudio Comparativo de Mercado (ACM) y Valoración de Oportunidad de Inversión
Apartamento Residencial con Vista al Río - Carrera 72 # 94 - 63, Apto 802, Torre D, Conjunto Residencial Rincón 94-72 Segunda Etapa, Barrio Villa Carolina, Barranquilla
La Zona In, Agentes Inmobiliarios y Tobón & Hernández Consultores Asociados S.A.S., se permite poner a su consideración el siguiente análisis detallado del mercado, diagnóstico técnico-comercial y estructuración de la estrategia de adquisición/inversión para el inmueble.
1. Ficha Técnica y Descripción del Activo
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Variable |
Detalle del Activo |
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Ubicación / Dirección |
Carrera 72 # 94 - 63, Conjunto Residencial Rincón 94-72 Segunda Etapa, Barrio Villa Carolina, Localidad Riomar, Barranquilla, Atlántico |
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Área Privada / Construida |
74.51 m² |
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Nivel / Piso |
Piso 8 (Torre con ascensor, vista panorámica al Río Magdalena y orientación preferencial "lado sombra") |
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Estrato Socioeconómico |
4 |
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Distribución Arquitectónica |
3 Habitaciones (principal con baño privado y walk-in clóset; 2 habitaciones auxiliares con clóset), 2 Baños completos, Sala-comedor amplia con salida directa a Balcón exterior, Cocina integral con zona de labores independiente y Hall de alcobas |
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Parqueadero |
1 Garaje privado de uso exclusivo. |
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Zonas Comunes y Amenidades |
Gimnasio dotado, salón social, piscina para adultos y niños, terraza y sala de TV, business center, parqueaderos para visitantes, conexión Wi-Fi en áreas comunes y vigilancia privada 24/7 |
El inmueble se localiza en el piso 8 con vista panorámica y orientación lado sombra, garantizando una temperatura fresca y ventilación continua que reduce sustancialmente el consumo de climatización artificial. La distribución de 74.51 m² maximiza el espacio social y privado con balcón exterior y acabados modernos.
2. Análisis de Entorno y Lugares de Interés Cercanos (Villa Carolina / Riomar)
Villa Carolina es uno de los entornos urbanos más consolidados, arborizados y seguros de Barranquilla. Destaca por su conectividad hacia los principales polos comerciales, empresariales y turísticos del norte de la ciudad:
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Centro Comercial Blue Gardens: A solo 1,7 km de distancia (hoteles, comercio exclusivo y centro empresarial).
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Centro Comercial Buenavista (1 y 2): A unos 1,9 km de distancia (principal clúster de retail, gastronomía y entretenimiento de la región).
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Centro de Eventos y Convenciones Puerta de Oro: A 3,6 km sobre el Gran Malecón del Río.
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Parques y Recreación de Proximidad: Emplazado directamente frente al Parque Villa Carolina (con canchas de tenis y pistas de trote) y muy cercano al Parque Limoncito.
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Conectividad Aeroportuaria: El Aeropuerto Internacional Ernesto Cortissoz se encuentra ubicado a unos 17 km con conexión directa por la Vía 40 y la Avenida Circunvalar.
3. Matriz de Cualidades y Ventajas Competitivas (Pros & Retos)
Fortalezas del Inmueble y de la Copropiedad (Club House):
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Amenidades Integrales: Gimnasio dotado, piscinas, terraza, sala de TV, business center y Wi-Fi en áreas comunes, elevando el valor percibido para familias y residentes ejecutivos.
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Confort Térmico (Lado Sombra): Factor highly valorado en el mercado inmobiliario de la Costa Caribe.
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Ubicación Estratégica Frente a Parque: Entorno verde ininterrumpido a menos de 2 km de Buenavista y Blue Gardens.
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Garaje Privado Exclusivo: Elemento clave para valorización y liquidez.
Aspectos de Due Diligence:
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Inspección física preventiva para adecuaciones menores de pintura/limpieza ($5M - $12M COP) al tratarse de un activo bancario.
4. Resúmenes Ejecutivos (Dual Purpose)
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Para el Inversionista: Retorno sólido por arrendamiento familiar en estrato 4 y plusvalía inmediata por compra bajo valor comercial.
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Para el Comprador de Vivienda: Vivir en piso 8 lado sombra con vista al río, en un conjunto con piscinas, gimnasio dotado, business center y frente a parques en Villa Carolina, a minutos de Buenavista y Blue Gardens.
