Apartamento en Condominio Campestre Palo Verde
Ubicación: Sector Pance, Comuna 22, Cali.
Características Base:
200 m², 4 alcobas con baño + servicio, estudio, terrazas/balcones, 4 parqueaderos. Estrato 6.
Valor Solicitado: $1.450.000.000 COP Administración: $1.000.000 COP
El precio propuesto de $1.450.000.000 COP arroja un valor por metro cuadrado de $7.250.000 COP. Este indicador sitúa la propiedad exactamente en el promedio óptimo del mercado actual para inmuebles premium en Pance, lo que la hace altamente competitiva, especialmente si consideramos sus atributos diferenciadores:
- Dotación de Parqueaderos (Gran Fortaleza): Contar con 4 parqueaderos es un activo escaso y sumamente valorado. El estándar de la zona para 200 m² suele ser de 2, máximo 3 garajes. Este factor por sí solo justifica mantenerse en la franja de los $1.450 millones.
- Distribución Privada: Que las 4 habitaciones tengan baño en suite y balcón independiente es un requerimiento muy demandado en el estrato 6 de Cali tras la pandemia; garantiza privacidad y ventilación cruzada.
- Cuota de Administración (Atractivo Financiero): Una administración de $1.000.000 COP para un formato de 200 m² en un condominio campestre con las zonas húmedas y amenidades de Palo Verde es un argumento de cierre contundente. El promedio en Pance para este metraje y nivel de exclusividad suele oscilar entre $1.200.000 y $1.500.000 COP.
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