Detalles del inmueble :
- País: Colombia
- Departamento: Cundinamarca
- Ciudad: Bogotá D.C.
- Localidad: Fontibón
- Zona / barrio: Hayuelos
- Código: 10481190
- Estado: Usado
- Área Construida: 66 m²
- Área Terreno: 66 m²
- Área Privada: 66 m²
- Alcobas: 3
- Baños: 2
- Garaje: 1
- Estrato: 4
- Piso: 3
- Año construcción: 2015
- Tipo de inmueble: Apartamento
- Tipo de negocio: Venta
- Valor Administración: $410.000 COP
Características interna :
- Admite mascotas
- Agua
- Armarios Empotrados
- Baño auxiliar
- Calentador
- Citófono / Intercomunicador
- Clósets
- Cocina integral
- Depósito
- Electricidad
- Gas domiciliario
- Zona de lavandería
- Cocina equipada
- Hall de alcobas
- Lavaplatos
- Piso Laminado
Características externas :
- Área Social
- Ascensor
- Centros comerciales
- Colegios / Universidades
- Garaje
- Parqueadero visitantes
- Parques cercanos
- Portería / Recepción
- Salón Comunal
- Trans. público cercano
- Urbanización Cerrada
- Vigilancia
- Zona infantil
- Zona residencial
- Zonas deportivas
- Zonas verdes
Descripción Adicional :
Estudio Comparativo de Mercado (ACM).
Apartamento Residencial con Vista Exterior y Balcón - Carrera 81B # 17 - 90, Conjunto Residencial Hayuelos de la Sabana, Bogotá D.C.
La Zona In, Agentes Inmobiliarios y Tobón & Hernández Consultores Asociados S.A.S., se permite poner a su consideración el siguiente análisis detallado del mercado, diagnóstico técnico para el inmueble.
1. Ficha Técnica y Descripción del Activo
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Variable |
Detalle del Activo |
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Ubicación |
Carrera 81B # 17 - 90, Conjunto Residencial Hayuelos de la Sabana, Barrio Hayuelos / Baleares / Capellanía, Localidad de Fontibón, Bogotá D.C. |
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Piso y Orientación |
Piso 3 (Vista exterior despejada, óptima ventilación y luz natural). |
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Área Privada / Construida |
66 m². |
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Estrato Socioeconómico |
Estrato 4 (Equilibrio ideal entre calidad residencial y costos de servicios públicos). |
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Distribución Arquitectónica |
3 Habitaciones con clósets completos (principal con baño privado en suite; 2 habitaciones auxiliares con espacio para camas individuales/dobles y escritorios), 2 Baños completos (con divisiones en vidrio templado y acabados modernos), Sala-comedor amplia con acceso directo a Balcón exterior, Cocina integral lineal abierta con barra tipo americano y mesón en granito jaspeado, Zona de ropas independiente con ventilación natural, y Hall de habitaciones. |
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Estacionamiento y Almacenamiento |
1 Garaje privado cubierto/propio + 1 Depósito escriturado. |
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Equipamiento del Conjunto y Seguridad |
Conjunto cerrado con portería y vigilancia 24/7, salón comunal, zonas verdes, juegos infantiles, parqueadero de visitantes y control de acceso sistematizado. |
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Costo de Administración |
$410.000 COP mensuales (~$6.212 COP/m², cuota muy eficiente para conjunto completo con garaje y depósito). |
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Situación Jurídica |
Inmueble 100% saneado, libre de hipoteca, embargos o afectaciones, apto para escrituración inmediata tanto de contado como con crédito hipotecario o leasing habitacional. |
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Precio de publicación |
$490.000.000 COP ($7.424.242 COP/m²). |
El inmueble destaca por su excelente estado de conservación y acabados de alta calidad. Cuenta con pisos laminados tipo madera en perfecto estado en las zonas sociales y alcobas, aportando calidez y elegancia. Los baños han sido renovados con muebles flotantes, sanitarios de una sola pieza y divisiones en vidrio templado. La cocina integral abierta está completamente equipada con estufa empotrada a gas, campana extractora en acero inoxidable y amplios espacios de almacenamiento, conectando de manera fluida con la zona social. Adicionalmente, el balcón exterior aporta un importante valor espacial y de entretenimiento, garantizando iluminación natural constante.
2. Análisis de Entorno y Conectividad (Sector Hayuelos - Fontibón)
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Eje Residencial y Comercial de Alta Demanda: Hayuelos se ha consolidado como uno de los polos residenciales más dinámicos y valorizados del occidente de Bogotá, caracterizado por su desarrollo urbano planificado y alta liquidez inmobiliaria.
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Ubicación Estratégica y Conectividad Vial: Cuenta con acceso inmediato a importantes vías arterias como la Avenida Calle 17 (Av. Ferrocarril / Centenario), Carrera 80, Carrera 86, Avenida Calle 13, Avenida Calle 24 (Av. Esperanza), Avenida Calle 26 y Avenida Boyacá. Permite una rápida conexión con el Aeropuerto Internacional El Dorado, la Zona Franca, y los centros financieros del centro y norte de la ciudad.
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Comercio y Servicios de Proximidad: Ubicación privilegiada a pocas cuadras del Centro Comercial Hayuelos, Pricesmart Calle 26, C.C. Multiplaza, C.C. El Edén, hipermercados Éxito y Jumbo, así como una amplia oferta bancaria, centros médicos y colegios de alto nivel.
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Transporte Masivo y Futuro Desarrollo: Disponibilidad de múltiples rutas del SITP sobre la Calle 17 y proximidad a las estaciones de TransMilenio de la Troncal Américas y Troncal Calle 26. Además, la zona se beneficiará directamente de la construcción de la línea de tren de cercanías Regiotram de Occidente.
3. Matriz de Cualidades y Ventajas Competitivas (Pros & Retos)
Fortalezas del Inmueble (Equity & Commercial Value)
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Distribución altamente funcional de 66 m² con 3 alcobas y 2 baños completos.
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Presencia de balcón exterior en piso 3, lo que mejora sustancialmente la iluminación y ventilación.
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Incluye garaje privado cubierto y depósito independiente, ambos debidamente escriturados.
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Estado físico impecable ("Listo para habitar"), sin necesidad de reformas inmediatas.
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Situación jurídica 100% saneada y libre de gravámenes, facilitando cierres rápidos.
