Detalles del inmueble :
- País: Colombia
- Departamento: Cundinamarca
- Ciudad: Bogotá D.C.
- Localidad: Chapinero
- Zona / barrio: Chico Norte
- Código: 10465328
- Estado: Nuevo
- Área Construida: 29 m²
- Área Terreno: 29 m²
- Área Privada: 29 m²
- Alcobas: 1
- Baño: 1
- Estrato: 6
- Año construcción: 2026
- Tipo de inmueble: Apartaestudio
- Tipo de negocio: Venta
- Valor Administración: $320.000 COP
Características interna :
- Agua
- Armarios Empotrados
- Balcón
- Calentador
- Citófono / Intercomunicador
- Clósets
- Cocina integral
- Electricidad
- Gas domiciliario
- Vista panorámica
- Zona de lavandería
- Amoblado
- Cocina equipada
- Extractor
- Horno
- Hospedaje Turismo
- Inmueble de Lujo
Características externas :
- Área Social
- Ascensor
- Centros comerciales
- Circuito cerrado de TV
- Colegios / Universidades
- Garaje
- Gimnasio
- Parqueadero visitantes
- Parques cercanos
- Portería / Recepción
- Salón Comunal
- Trans. público cercano
- Urbanización Cerrada
- Vigilancia
- Acceso con tarjetas o dispositivos
- Club House
- Edificio Inteligente
- Oficina de negocios
- Terraza
- Ubicación Exterior
Descripción Adicional :
TAJ 97. Chicó Norte ·
Bogotá D.C. | Carrera 13A # 97 - 24
Colección Privada de Lofts con Mezzanine · 100% Dotados y Automatizados
Desarrollado por AVA Builder S.A.S. · Radicación Oficial Hábitat Bogotá · Respaldo Fiduciario Bancolombia / Fiduciaria Bogotá
1. El Producto: Aparta Suites Tipo Loft con Acabados Hoteleros
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Entrega Llave en Mano: Amoblado integral con carpintería en roble europeo, sofá cama abatible, cama con colchón hotelero premium, dos mesitas de noche y vestier optimizado.
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Cocina Integral y Zona de Ropas: Mesón en quartzone, estufa de 4 puestos, microondas dentro del mueble, nevera tipo bar y torre lavadora-secadora instalada.
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Domótica Integral con Alexa: Control por voz y aplicación para cerradura digital, iluminación dimerizable, cortinas blackout motorizadas y televisor Smart de 40".
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Club House Tipo Hotel 5 Estrellas:
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Piso 12 (Rooftop): Cancha de pickleball con vista panorámica, pista de trote perimetral, golfito, zona crossfit y yoga, jacuzzi exterior cubierto, teppanyaki & BBQ lounge, y pantalla gigante de cine semiabierta.
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Pisos 1 y 2: Lobby de 6,5 m de altura inspirado en el Taj Mahal, Sports Bar 24 horas, coworking corporativo con vista a zonas verdes, gimnasio TAJ Fitness, spa con zonas húmedas y masajes, y alameda comercial de 7 locales.
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2. Galería de Planos Arquitectónicos: Las 4 Unidades en Venta
Cada una de estas unidades cuenta con altura libre de ~4,40 metros y mezzanine habitable, ampliando el área útil real hasta casi 39 m²:
Piso 7: Unidades Tipo 8 (Jaspe)
| Unidad 701 · Vista Exterior con Balcón | Unidad 702 · Con Terraza Privada |
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Área Construida: 29,07 m² | Privada: 25,82 m² Balcón: 1,54 m² | Mezzanine: ~9,86 m² Área Útil Habitable: ~38,93 m² |
Área Construida: 26,25 m² | Privada: 23,71 m² Terraza: 2,16 m² | Mezzanine: ~9,86 m² Área Útil Habitable: ~36,11 m² |
Piso 8: Unidades Tipo 11 (Zafiro) con Mezzanine Extendido
| Unidad 816 · Mezzanine de 15,4 m² + Balcón | Unidad 822 · Mezzanine de 15,4 m² + Balcón |
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Área Construida: 23,70 m² | Privada: 21,47 m² Balcón: 1,53 m² | Mezzanine: 14,24 – 15,46 m² Área Útil Habitable: ~38,50 m² |
Área Construida: 23,69 m² | Privada: 21,19 m² Balcón: 1,50 m² | Mezzanine: 14,24 – 15,46 m² Área Útil Habitable: ~38,49 m² |
3. Proyección de Rentabilidad y Retorno (Rentas Cortas / Airbnb)
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Tarifa Promedio por Noche (ADR): $280.000 a $350.000 COP (~$70 a $88 USD) en suites amobladas con servicios de club.
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Ocupación Estimada en Chicó Norte: 65% – 72% anual sustentada en turismo corporativo, médico y diplomático (Mercado de Rentas Cortas en Chicó).
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Rentabilidad Neta Proyectada (Cap Rate): 9,5% a 11,8% Efectivo Anual, duplicando el rendimiento promedio de la vivienda en arriendo tradicional (4,5% - 5,5%).
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Ahorro Directo Inmediato: Más de $50.000.000 COP incluidos en dotación completa, lencería, electrodomésticos y automatización.
